Prix immobilier · 25400
Commune de Arbouans · code postal 25400
À Arbouans, le prix médian au m² est de 1 259 €/m² pour un appartement et 1 356 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · appartement
1 259 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 356 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
108 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Arbouans en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Arbouans.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 259 €/m² | 1 166 3 307 | 2025 |
| Maison | 1 356 €/m² | 1 110 1 633 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 457 m² | 108 €/m² | 105 112 |
À Arbouans, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Arbouans en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 486 €/m²
T2 · 42 m²
57 k€
1 347 €/m²
T3 · 62 m²
78 k€
1 259 €/m²
T4 · 85 m²
101 k€
1 183 €/m²
T5 · 105 m²
118 k€
1 121 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Arbouans, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
477
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
665 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Grand centre urbain. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 930 à 876 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Arbouans 11,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 6,7/1000 en 2021 à 11,4/1000 en 2025.
1 259 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,5 % à Arbouans. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Arbouans est passé de 1 531 €/m² à 1 259 €/m², soit -18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES VERGERS | 69 m² | 66 000 € | 957 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE COURCELLES | 66 m² | 114 600 € | 1 737 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DES SABLIERES | 98 m² | 135 000 € | 1 378 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 6 RTE DE MONTBELIARD | 84 m² | 185 700 € | 2 211 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 7 RUE DES SAMBLENIERES | 71 m² | 122 900 € | 1 731 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 38 RUE DE COURCELLES | 92 m² | 78 000 € | 848 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DES SABLIERES | 85 m² | 205 000 € | 2 412 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | RUE DU STADE | — | 37 559 € | 118 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 7 RUE DES ESSARTS | 102 m² | 105 000 € | 1 030 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 275 CITE KELLER | 73 m² | 45 000 € | 617 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Arbouans : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Arbouans
57 m²
6,3/1077 900 €
49 m²
6,3/1068 000 €
126 m²
5,7/10119 000 €
150 m²
5,0/10209 000 €
133 m²
4,7/10189 000 €
Répartition des 165 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Arbouans.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
48 ventes affichées · de 547 €/m² à 1 890 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.