Rendement locatif · 74300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Arâches-la-Frasse (74300)
À Arâches-la-Frasse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 109 120 € | 438 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 208 320 € | 721 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 307 520 € | 950 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 421 600 € | 1 199 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 518 035 € | 1 311 €/mois | 3,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Arâches-la-Frasse : taxe foncière à 33,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | GERATS | 13 m² | 325 000 € | 25 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 RTE DES SERVAGES | 52 m² | 318 215 € | 6 120 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5019 FLAINE | 41 m² | 207 470 € | 5 061 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 CHE DU LYS ORANGE | 180 m² | 1 510 250 € | 8 391 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 210 RTE DE FLAINE | 37 m² | 142 000 € | 3 838 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 RTE DES MOULINS | 27 m² | 115 000 € | 4 260 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 425 RTE DU VAL RENAND | 22 m² | 135 680 € | 6 168 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 877 RTE DES SERVAGES | 32 m² | 180 000 € | 5 625 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 877 RTE DES SERVAGES | 24 m² | 96 600 € | 4 025 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5019 FLAINE | 26 m² | 120 000 € | 4 616 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Arâches-la-Frasse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
477 m²
8,3/10399 000 €
300 m²
7,6/10250 000 €
190 m²
7,0/10180 000 €
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7,0/10180 000 €
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7,0/10180 000 €