Rendement locatif · 74100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Annemasse (74100)
À Annemasse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 868 € | 517 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 146 748 € | 850 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 216 628 € | 1 120 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 296 990 € | 1 412 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 417 430 € | 1 704 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Annemasse : taxe foncière à 40,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE RENE BLANC | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 RTE DES VALLEES | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU HUIT MAI | 92 m² | 390 000 € | 4 240 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU PRALERE | 113 m² | 317 630 € | 2 811 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 CHE DU COCOLET | 70 m² | 204 250 € | 2 918 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE JULES VERNE | 51 m² | 180 000 € | 3 530 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE LA FAUCILLE | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU DOCTEUR FAVRE | 78 m² | 266 000 € | 3 411 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 RTE DE BONNEVILLE | 47 m² | 255 000 € | 5 426 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU VIEUX CHATEAU | 76 m² | 210 000 € | 2 764 €/m² |
Prix au m²
| Centre-Gare | 3 510 €/m² | +24 % | 270 |
| Zone Industrielle | 3 550 €/m² | +20 % | 129 |
| Vernand | 3 912 €/m² | +34 % | 106 |
| Livron-Perrier | 3 500 €/m² | +32 % | 91 |
| Brouaz | 4 051 €/m² | +23 % | 53 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Annemasse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
25 m²
8,2/1063 000 €
68 m²
8,1/10175 000 €
90 m²
8,0/10179 000 €
87 m²
8,0/10229 900 €
198 m²
8,0/10675 000 €