Investir · 74100
Rendement, marché et risques à Annemasse (74100)
Faut-il investir à Annemasse ? Prix médian 3 494 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Annemasse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 494 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 394 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Annemasse en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Annemasse :
Le rendement locatif brut indicatif à Annemasse avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Annemasse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Annemasse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 494 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE RENE BLANC | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 RTE DES VALLEES | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU HUIT MAI | 92 m² | 390 000 € | 4 240 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU PRALERE | 113 m² | 317 630 € | 2 811 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 CHE DU COCOLET | 70 m² | 204 250 € | 2 918 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE JULES VERNE | 51 m² | 180 000 € | 3 530 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE LA FAUCILLE | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU DOCTEUR FAVRE | 78 m² | 266 000 € | 3 411 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 RTE DE BONNEVILLE | 47 m² | 255 000 € | 5 426 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU VIEUX CHATEAU | 76 m² | 210 000 € | 2 764 €/m² |
Prix au m²
| Centre-Gare | 3 510 €/m² | +24 % | 270 |
| Zone Industrielle | 3 550 €/m² | +20 % | 129 |
| Vernand | 3 912 €/m² | +34 % | 106 |
| Livron-Perrier | 3 500 €/m² | +32 % | 91 |
| Brouaz | 4 051 €/m² | +23 % | 53 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Annemasse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Annemasse
25 m²
8,2/1063 000 €
68 m²
8,1/10175 000 €
87 m²
8,0/10229 900 €
90 m²
8,0/10179 000 €
198 m²
8,0/10675 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Annemasse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.