Prix immobilier · 59112
Commune de Annœullin · code postal 59112
À Annœullin, le prix médian au m² est de 2 681 €/m² pour un appartement et 2 282 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
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Prix médian · appartement
2 681 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 282 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
660 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
médiane départementale 59 (2023)
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Annœullin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 681 €/m² | 2 016 3 005 | 2025 |
| Maison | 2 282 €/m² | 1 852 2 654 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 221 m² | 660 €/m² | 154 1 620 |
À Annœullin, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 59 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
70 k€
3 164 €/m²
T2 · 42 m²
120 k€
2 869 €/m²
T3 · 62 m²
166 k€
2 681 €/m²
T4 · 85 m²
214 k€
2 520 €/m²
T5 · 105 m²
251 k€
2 386 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Annœullin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 462
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 710 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 206 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Annœullin :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 10 490 à 10 847 habitants, soit +3,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Annœullin 29 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (25,7/1000).
De 19,8/1000 en 2021 à 28,9/1000 en 2025.
2 681 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Annœullin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PAS VERIGNON | 64 m² | 168 000 € | 2 625 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE CHARLES LADEN | 85 m² | 272 000 € | 3 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 681 RUE DESNOULLET | 109 m² | 257 000 € | 2 358 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 RUE LEON BOISTELLE | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 RUE JEAN CARPENTIER | 55 m² | 120 450 € | 2 190 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU DOCTEUR FALALA | — | 106 952 € | 8 228 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE CHARLES LADEN | 122 m² | 269 000 € | 2 205 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RUE JEAN CARPENTIER | — | 6 651 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE L ABBE BONPAIN | 125 m² | 730 000 € | 5 840 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 12 RUE GABRIEL PERI | 32 m² | 103 000 € | 3 219 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Annœullin est passé de 2 012 €/m² à 2 681 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Annœullin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Annœullin
155 m²
6,7/10262 000 €
105 m²
6,7/10168 000 €
124 m²
6,6/10199 800 €
320 m²
6,6/10549 000 €
44 m²
6,4/1089 000 €
Répartition des 1 867 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Annœullin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
333 ventes affichées · de 1 364 €/m² à 3 084 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.