Rendement locatif · 33440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ambarès-et-Lagrave (33440)
À Ambarès-et-Lagrave, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 062 € | 347 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 118 482 € | 571 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 174 902 € | 753 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 239 785 € | 949 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 250 420 € | 1 145 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ambarès-et-Lagrave : taxe foncière à 51,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | DURANDEAU | — | 35 000 € | 5 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9006 RUE DE LYONNAIS | 108 m² | 290 000 € | 2 686 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV JULES FERRY | 92 m² | 240 000 € | 2 609 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ROGER COUDERC | 86 m² | 260 730 € | 3 032 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 3B RUE JEAN PRAT | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE NELSON MANDELA | 63 m² | 140 000 € | 2 223 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 29B RUE DU BOUT DU PARC | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 AV JULES FERRY | 84 m² | 155 000 € | 1 846 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE DU MONASTERE | — | 130 000 € | 67 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18B RUE DE RABANEAU | 57 m² | 198 300 € | 3 479 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ambarès-et-Lagrave — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
8,2/10399 000 €
83 m²
7,9/10160 000 €
340 m²
7,9/10605 000 €
200 m²
7,9/10373 000 €
216 m²
7,8/10379 000 €