Investir · 33440
Rendement, marché et risques à Ambarès-et-Lagrave (33440)
Faut-il investir à Ambarès-et-Lagrave ? Prix médian 2 821 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ambarès-et-Lagrave et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 821 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 636 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Ambarès-et-Lagrave en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ambarès-et-Lagrave :
Le rendement locatif brut indicatif à Ambarès-et-Lagrave avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ambarès-et-Lagrave.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ambarès-et-Lagrave.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 821 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | DURANDEAU | — | 35 000 € | 5 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9006 RUE DE LYONNAIS | 108 m² | 290 000 € | 2 686 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV JULES FERRY | 92 m² | 240 000 € | 2 609 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ROGER COUDERC | 86 m² | 260 730 € | 3 032 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 3B RUE JEAN PRAT | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE NELSON MANDELA | 63 m² | 140 000 € | 2 223 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 29B RUE DU BOUT DU PARC | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 AV JULES FERRY | 84 m² | 155 000 € | 1 846 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE DU MONASTERE | — | 130 000 € | 67 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18B RUE DE RABANEAU | 57 m² | 198 300 € | 3 479 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ambarès-et-Lagrave — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ambarès-et-Lagrave
200 m²
8,2/10399 000 €
83 m²
7,9/10160 000 €
340 m²
7,9/10605 000 €
200 m²
7,9/10373 000 €
150 m²
7,8/10290 000 €