Prix immobilier · 04500
Commune de Allemagne-en-Provence · code postal 04500
À Allemagne-en-Provence, le prix médian au m² d’une maison est de 3 404 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
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Prix médian · maison
3 404 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
104 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Allemagne-en-Provence en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Allemagne-en-Provence.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 404 €/m² | 2 918 3 809 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 389 m² | 104 €/m² | 72 134 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Allemagne-en-Provence, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 14,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Allemagne-en-Provence en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
88 k€
4 017 €/m²
T2 · 42 m²
153 k€
3 642 €/m²
T3 · 62 m²
211 k€
3 404 €/m²
T4 · 85 m²
272 k€
3 200 €/m²
T5 · 105 m²
318 k€
3 030 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Allemagne-en-Provence, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
504
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 340 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 529 à 544 habitants, soit +2,8 % sur 7 ans.
3 404 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Allemagne-en-Provence. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Allemagne-en-Provence est passé de 3 119 €/m² à 3 404 €/m², soit +9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 44 RUE FELIX ARNOUX | 64 m² | 72 000 € | 1 125 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 203 CHE TARTAVEL | 40 m² | 316 700 € | 7 918 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 30 TRA DU FOUR | 50 m² | 114 400 € | 2 288 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 161 CHE NOTRE DAME DES GRACES | 93 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 53 RTE DE QUINSON | 100 m² | 292 890 € | 2 929 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 45 000 € | 116 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 12 CHE SAINT VERAN | 81 m² | 236 200 € | 2 917 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 1341 CHE SAINT VERAN | 107 m² | 310 000 € | 2 898 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 7115 BASTIDES FONDUES | 172 m² | 563 295 € | 3 275 €/m² |
| 21 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 18 000 € | 72 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Allemagne-en-Provence : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Allemagne-en-Provence
85 m²
6,6/1077 000 €
60 m²
6,2/1074 000 €
105 m²
6,1/10105 000 €
90 m²
6,0/10138 000 €
70 m²
5,8/10107 000 €
Répartition des 134 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Allemagne-en-Provence.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 1 216 €/m² à 3 813 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.