Rendement locatif · 30100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Alès (30100)
À Alès, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 10,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 452 € | 286 €/mois | 10,0 % |
| T2 | 42 m² | 65 772 € | 471 €/mois | 8,6 % |
| T3 | 62 m² | 97 092 € | 621 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 133 110 € | 783 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 200 640 € | 913 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Alès : taxe foncière à 60,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA LUCQUETTE | — | 12 000 € | 140 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA LUCQUETTE | — | 40 000 € | 117 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 AV GASTON RIBOT | 29 m² | 38 000 € | 1 311 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE BLANQUI | 45 m² | 60 000 € | 1 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE JEAN JULIEN TRELIS | 26 m² | 45 500 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 215 CHE DE BERENGUERY | 138 m² | 310 000 € | 2 247 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA POUZARENQUE | 78 m² | 100 000 € | 1 283 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | SAINT ETIENNE EST | — | 400 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE FERNAND PELLOUTIER | 80 m² | 169 400 € | 2 118 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 1A AV LEON BLUM | 113 m² | 3 407 000 € | 30 151 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alès — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,8/1050 000 €
110 m²
7,8/1052 000 €
140 m²
7,8/1050 000 €
158 m²
7,7/1054 000 €
220 m²
7,7/10349 000 €