Rendement locatif · 85190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aizenay (85190)
À Aizenay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 402 € | 318 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 117 222 € | 523 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 173 042 € | 689 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 237 235 € | 870 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 231 040 € | 860 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aizenay : taxe foncière à 45,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES TULIPES | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 12 RTE DE MACHE | 101 m² | 98 000 € | 971 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RTE DE VENANSAULT | 67 m² | 151 500 € | 2 262 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA BAZERIERE | 85 m² | 215 000 € | 2 530 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES LISIERES | 96 m² | 295 000 € | 3 073 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 10 LA DUBIERE | 116 m² | 217 100 € | 1 872 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 9006 ZA DES BLUSSIERES | 4090 m² | 400 000 € | 98 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA PETITE GENETE SUD | — | 213 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE GENETE SUD | — | 239 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RUE ALFRED DOUCET | 100 m² | 75 000 € | 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aizenay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
136 m²
7,7/10194 872 €
172 m²
7,6/10275 000 €
120 m²
7,5/10219 900 €
146 m²
7,5/10259 900 €
164 m²
7,4/10295 000 €