Investir · 85190
Rendement, marché et risques à Aizenay (85190)
Faut-il investir à Aizenay ? Prix médian 2 791 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aizenay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 791 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 432 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Aizenay en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aizenay :
Le rendement locatif brut indicatif à Aizenay avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aizenay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aizenay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 791 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES TULIPES | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 12 RTE DE MACHE | 101 m² | 98 000 € | 971 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RTE DE VENANSAULT | 67 m² | 151 500 € | 2 262 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA BAZERIERE | 85 m² | 215 000 € | 2 530 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES LISIERES | 96 m² | 295 000 € | 3 073 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 10 LA DUBIERE | 116 m² | 217 100 € | 1 872 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 9006 ZA DES BLUSSIERES | 4090 m² | 400 000 € | 98 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA PETITE GENETE SUD | — | 213 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE GENETE SUD | — | 239 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RUE ALFRED DOUCET | 100 m² | 75 000 € | 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aizenay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aizenay
136 m²
7,7/10194 872 €
172 m²
7,6/10275 000 €
120 m²
7,5/10219 900 €
146 m²
7,5/10259 900 €
164 m²
7,4/10295 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aizenay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.