Rendement locatif · 73100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aix-les-Bains (73100)
À Aix-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 808 € | 429 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 179 088 € | 706 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 264 368 € | 930 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 362 440 € | 1 173 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 421 040 € | 1 258 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aix-les-Bains : taxe foncière à 38,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 163 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 78 m² | 309 000 € | 3 962 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 1300 BD LEPIC | — | 270 000 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 169 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 37 m² | 165 000 € | 4 460 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE PROFESSEUR BICHAT | 140 m² | 638 000 € | 4 558 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DESAIX | 74 m² | 368 000 € | 4 973 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 BD DES ANGLAIS | 23 m² | 126 000 € | 5 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 6 BD DE LA ROCHE DU ROI | 318 m² | 1 462 000 € | 4 598 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DU REVARD | 11 m² | 16 000 € | 1 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 42 AV FRANKLIN ROOSEVELT | 1705 m² | 4 680 000 € | 2 745 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN JAURES | 80 m² | 147 600 € | 1 845 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville-Nord | 4 021 €/m² | +50 % | 282 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 383 €/m² | +51 % | 182 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 635 €/m² | +53 % | 153 |
| Saint-Simond | 3 782 €/m² | +54 % | 82 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aix-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1615 m²
7,0/10990 000 €
69 m²
7,0/10159 000 €
42 m²
6,9/10125 000 €
25 m²
6,9/1088 400 €
37 m²
6,8/10120 000 €