Investir · 73100
Rendement, marché et risques à Aix-les-Bains (73100)
Faut-il investir à Aix-les-Bains ? Prix médian 4 264 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aix-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 264 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 432 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Aix-les-Bains en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aix-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-les-Bains avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aix-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aix-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 264 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 163 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 78 m² | 309 000 € | 3 962 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 1300 BD LEPIC | — | 270 000 € | — |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 169 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 37 m² | 165 000 € | 4 460 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE PROFESSEUR BICHAT | 140 m² | 638 000 € | 4 558 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DESAIX | 74 m² | 368 000 € | 4 973 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 BD DES ANGLAIS | 23 m² | 126 000 € | 5 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 6 BD DE LA ROCHE DU ROI | 318 m² | 1 462 000 € | 4 598 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DU REVARD | 11 m² | 16 000 € | 1 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 42 AV FRANKLIN ROOSEVELT | 1705 m² | 4 680 000 € | 2 745 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN JAURES | 80 m² | 147 600 € | 1 845 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville-Nord | 4 021 €/m² | +50 % | 282 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 383 €/m² | +51 % | 182 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 635 €/m² | +53 % | 153 |
| Saint-Simond | 3 782 €/m² | +54 % | 82 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aix-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aix-les-Bains
69 m²
7,0/10159 000 €
1615 m²
7,0/10990 000 €
25 m²
6,9/1088 400 €
42 m²
6,9/10125 000 €
37 m²
6,8/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aix-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.