Prix immobilier · 53940
Commune de Ahuillé · code postal 53940
À Ahuillé, le prix médian au m² est de 814 €/m² pour un appartement et 1 874 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
On scrute le marché de Ahuillé en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
814 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 874 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
94 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Ahuillé en 2023
Rendement brut
13,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ahuillé.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 814 €/m² | 702 1 135 | 2017 |
| Maison | 1 874 €/m² | 1 753 2 276 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 506 m² | 94 €/m² | 20 95 |
À Ahuillé, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ahuillé en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
961 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
871 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
814 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
765 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
724 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Ahuillé, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
792
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 812 à 1 852 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
814 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,7 % à Ahuillé. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ahuillé est passé de 1 496 €/m² à 1 874 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1377 RTE DE LA BARBOTTIERE | 124 m² | 250 000 € | 2 017 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE PRE DE LA MARE | — | 60 010 € | 5 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA GAULERIE | 129 m² | 450 000 € | 3 489 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 39 RUE FLANDRES DUNKERQUE | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LA BERGERIE | — | 38 125 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 120 CHE DE LA DAMOISSIERE | 98 m² | 228 000 € | 2 327 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 14 LES COTEAUX DE LA ROCHE | 138 m² | 250 000 € | 1 812 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5201 LA ROCHE | 81 m² | 70 000 € | 865 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | 14 LOT LES LUPINS | — | 47 900 € | 95 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE PROVENCE | 112 m² | 75 000 € | 670 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ahuillé : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Ahuillé
730 m²
6,2/1075 500 €
112 m²
6,2/10156 750 €
506 m²
6,2/1029 920 €
130 m²
5,9/10147 400 €
130 m²
5,5/10226 600 €
Répartition des 178 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ahuillé.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
47 ventes affichées · de 1 143 €/m² à 2 785 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.