Rendement locatif · 74190
Rendement locatif à Passy
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Passy (74190)
À Passy, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,0 %, pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m², et un prix au m² médian de 3 621 €/m².
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Rendement brut par typologie à Passy
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 662 € | 433 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 152 082 € | 712 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 224 502 € | 939 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 307 785 € | 1 184 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 405 935 € | 1 236 €/mois | 3,7 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Passy : taxe foncière à 32,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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