Rendement locatif · 79000
Rendement locatif à Niort
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Niort (79000)
À Niort, le rendement locatif brut indicatif avoisine 7,0 %, pour un loyer médian d’environ 11,6 €/m², et un prix au m² médian de 1 971 €/m².
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Rendement brut par typologie à Niort
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 362 € | 330 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 82 782 € | 543 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 122 202 € | 716 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 167 535 € | 903 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 188 195 € | 940 €/mois | 6,0 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Niort : taxe foncière à 49,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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