Rendement locatif · 17137
Rendement locatif à Nieul-sur-Mer
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Nieul-sur-Mer (17137)
À Nieul-sur-Mer, le rendement locatif brut indicatif avoisine 4,5 %, pour un loyer médian d’environ 14,0 €/m², et un prix au m² médian de 3 745 €/m².
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Rendement brut par typologie à Nieul-sur-Mer
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 390 € | 399 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 157 290 € | 657 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 232 190 € | 866 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 318 325 € | 1 092 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 329 650 € | 1 211 €/mois | 4,4 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nieul-sur-Mer : taxe foncière à 56,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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