Rendement locatif · 45260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montereau (45260)
À Montereau, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 143 830 € | 713 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montereau : taxe foncière à 36,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 121 RTE DE LORRIS A GIEN | 43 m² | 60 000 € | 1 396 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 CHE DES CHALOPINS | 117 m² | 30 000 € | 257 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 13 RTE DU CAS ROUGE | 110 m² | 131 240 € | 1 194 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 17 RTE DE LORRIS | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 14 CHE DE LA TREMBLEE | 59 m² | 149 000 € | 2 526 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5025A VERSAILLES | 34 m² | 55 000 € | 1 618 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LA CROIX AU BEURRE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 11 RTE D OUZOUER | 78 m² | 65 000 € | 834 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LE GUE BOURDIN | — | 80 000 € | 2 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | L ETANG DE LA RECETTE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montereau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
7,6/10223 900 €
135 m²
7,5/10185 000 €
170 m²
7,4/10260 000 €
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7,2/10100 000 €