Rendement locatif · 77000
Rendement locatif à Melun
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Melun (77000)
À Melun, le rendement locatif brut indicatif avoisine 7,4 %, pour un loyer médian d’environ 16,2 €/m², et un prix au m² médian de 2 609 €/m².
Gratuit pour commencer — 3 analyses par jour, sans carte bancaire.
On déniche les biens rentables à Melun et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Rendement brut par typologie à Melun
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 398 € | 462 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 109 578 € | 761 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 161 758 € | 1 003 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 221 765 € | 1 264 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 266 285 € | 1 338 €/mois | 6,0 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Melun : taxe foncière à 46,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Quel rendement pour TON bien à Melun ?
Crée ta recherche : on note chaque bien à Melun (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Melun.
Tout savoir sur Melun
- Prix immobilier à Melun
- Investir à Melun
- Rendement locatif à Melun