Rendement locatif · 11430
Rendement locatif à Gruissan
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Gruissan (11430)
À Gruissan, le rendement locatif brut indicatif avoisine 4,2 %, pour un loyer médian d’environ 13,0 €/m², et un prix au m² médian de 3 762 €/m².
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Rendement brut par typologie à Gruissan
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 764 € | 373 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 158 004 € | 613 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 233 244 € | 808 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 319 770 € | 1 020 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 457 615 € | 1 201 €/mois | 3,1 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gruissan : taxe foncière à 70,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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