Rendement locatif · 77220
Rendement locatif à Gretz-Armainvilliers
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gretz-Armainvilliers (77220)
À Gretz-Armainvilliers, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,4 %, pour un loyer médian d’environ 17,0 €/m², et un prix au m² médian de 3 750 €/m².
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Rendement brut par typologie à Gretz-Armainvilliers
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 500 € | 485 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 157 500 € | 798 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 232 500 € | 1 052 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 318 750 € | 1 327 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 310 935 € | 1 557 €/mois | 6,0 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gretz-Armainvilliers : taxe foncière à 43,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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