Rendement locatif · 94260
Rendement locatif à Fresnes
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Fresnes (94260)
À Fresnes, le rendement locatif brut indicatif avoisine 7,5 %, pour un loyer médian d’environ 19,8 €/m², et un prix au m² médian de 3 177 €/m².
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Rendement brut par typologie à Fresnes
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 894 € | 565 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 133 434 € | 930 €/mois | 8,4 % |
| T3 | 62 m² | 196 974 € | 1 225 €/mois | 7,5 % |
| T4 | 85 m² | 270 045 € | 1 545 €/mois | 6,9 % |
| Maison | 95 m² | 414 865 € | 1 882 €/mois | 5,4 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes : taxe foncière à 39,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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