Rendement locatif · 63850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espinchal (63850)
À Espinchal, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,9 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 574 € | 287 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 67 914 € | 473 €/mois | 8,4 % |
| T3 | 62 m² | 100 254 € | 623 €/mois | 7,5 % |
| T4 | 85 m² | 137 445 € | 786 €/mois | 6,9 % |
| Maison | 95 m² | 79 800 € | 645 €/mois | 9,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espinchal : taxe foncière à 31,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espinchal — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
224 m²
5,0/10360 000 €
84 m²
5,0/1096 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Terrain | ESPINCHAL | — | 450 € | 10 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SOUS GASCOU | — | 2 052 € | 1 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | LA MOUDEIRE HAUTE | — | 37 610 € | 1 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | LA MOUDEIRE HAUTE | — | 44 000 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 5024 ESPINCHAL | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | LA CHAUX D ESPINCHAL | — | 22 400 € | 20 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Maison | 5210 LA CHAUX D ESPINCHAL | 108 m² | 213 000 € | 1 973 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Terrain | LES BARTHES | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 5189 LA CHAUX D ESPINCHAL | 24 m² | 38 000 € | 1 584 €/m² |
| 10 nov. 2023 | Terrain | LA PRUNEYRE | — | 10 000 € | 39 €/m² |