Rendement locatif · 49430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baracé (49430)
À Baracé, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 138 225 € | 752 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baracé : taxe foncière à 46,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baracé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
267 m²
5,8/10299 000 €
244 m²
5,3/10638 000 €
666 m²
5,0/1018 000 €
96 m²
4,7/10169 600 €
116 m²
4,7/10167 680 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES LANDES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | PIECE DU PONT | — | 9 604 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 18 000 € | 19 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES LANDES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 3 IMP DES GROECHES | — | 550 000 € | — |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES DERAIS | — | 53 000 € | 112 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 10 RUE DE LA MOTTE | 90 m² | 110 000 € | 1 223 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 1 LES MAISONS | 91 m² | 207 550 € | 2 281 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | 3 IMP DES CHENES | — | 15 000 € | 20 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 5009 LES GUILLONNIERES | 152 m² | 330 000 € | 2 172 €/m² |