Prix immobilier · 60430
Commune de Warluis · code postal 60430
À Warluis, le prix médian au m² d’une maison est de 2 242 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Warluis en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 242 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
92 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Warluis en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Warluis.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 242 €/m² | 1 356 3 245 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 549 m² | 92 €/m² | 65 342 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Warluis, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Warluis en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 646 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 399 €/m²
T3 · 62 m²
139 k€
2 242 €/m²
T4 · 85 m²
179 k€
2 107 €/m²
T5 · 105 m²
209 k€
1 995 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Warluis, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
569
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 350 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
104 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Warluis :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 163 à 1 218 habitants, soit +4,7 % sur 7 ans.
2 242 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Warluis. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Warluis est passé de 2 062 €/m² à 2 242 €/m², soit +9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Warluis : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Warluis
142 m²
6,6/10303 000 €
200 m²
6,6/10375 000 €
220 m²
6,5/10375 000 €
211 m²
6,3/10365 000 €
131 m²
6,3/10279 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1484 RUE DU MONTOIS | 103 m² | 155 000 € | 1 505 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS DE SAINT ARNOULT | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 12 PL DES COMTES | 67 m² | 194 000 € | 2 896 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 16 RUE BUQUET | 93 m² | 212 000 € | 2 280 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | BOIS DE FREMONT | — | 5 263 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DU BOUT RIFFLE | 110 m² | 228 650 € | 2 079 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 9 RUE VERTE | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 14 juin 2025 | Maison | 1191 RUE DU MONTOIS | 144 m² | 200 000 € | 1 389 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 26 RUE DE L EGLISE | 70 m² | 225 000 € | 3 215 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 40 RTE ANCIENNE DE PARIS | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
Répartition des 128 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Warluis.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes récentes · de 1 264 €/m² à 3 224 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.