Prix immobilier · 77139
Prix immobilier à Vincy-Manœuvre
Commune de Vincy-Manœuvre · code postal 77139
À Vincy-Manœuvre, le prix médian au m² d’une maison est de 2 148 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,7 €/m².
On scrute le marché de Vincy-Manœuvre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 148 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
189 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
médiane départementale 77 (2023)
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Vincy-Manœuvre
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vincy-Manœuvre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 148 €/m² | 1 856 2 318 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 466 m² | 189 €/m² | 172 203 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Vincy-Manœuvre
À Vincy-Manœuvre, les loyers s’échelonnent entre 13,2 €/m² et 18,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 77 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Vincy-Manœuvre ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 535 €/m²
T2 · 42 m²
97 k€
2 298 €/m²
T3 · 62 m²
133 k€
2 148 €/m²
T4 · 85 m²
172 k€
2 019 €/m²
T5 · 105 m²
201 k€
1 912 €/m²
Zonage & dispositifs à Vincy-Manœuvre
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Vincy-Manœuvre
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 710 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 100 € /an
Ordre de grandeur : à Vincy-Manœuvre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Vincy-Manœuvre
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
98
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
56 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Vincy-Manœuvre
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Vincy-Manœuvre
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 296 à 271 habitants, soit -8,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Vincy-Manœuvre ?
2 148 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,8 % à Vincy-Manœuvre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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