Prix immobilier · 65500
Commune de Villenave-près-Béarn · code postal 65500
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Villenave-près-Béarn, pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Villenave-près-Béarn en 2023
À Villenave-près-Béarn, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villenave-près-Béarn en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Villenave-près-Béarn, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 54 à 70 habitants, soit +29,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villenave-près-Béarn : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Villenave-près-Béarn
1635 m²
5,0/1035 000 €
1495 m²
5,0/1035 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 sept. 2025 | Terrain | LE POMIRO | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LE COUSTALAT | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 10 avr. 2024 | Terrain | LASSALLE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2022 | Maison | 9 CHE DE MOMY | 148 m² | 180 000 € | 1 217 €/m² |
| 29 janv. 2021 | Maison | 5006 LE CARRAOU | 100 m² | 91 000 € | 910 €/m² |
| 19 août 2020 | Maison | 5017 LASSALLE | 76 m² | 207 300 € | 2 728 €/m² |
| 14 avr. 2020 | Terrain | LA PENUDE | — | 7 912 € | 2 €/m² |
| 15 juil. 2019 | Terrain | L ARREE | — | 3 540 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2019 | Maison | 5020 RTE DE LA MAIRIE | 102 m² | 215 000 € | 2 108 €/m² |
| 13 févr. 2017 | Terrain | LE BRIDE | — | 48 000 € | 20 €/m² |