Prix immobilier · 27120
Commune de Villegats · code postal 27120
À Villegats, le prix médian au m² d’une maison est de 2 423 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
On scrute le marché de Villegats en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 423 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
85 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Villegats en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villegats.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 423 €/m² | 2 218 2 723 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 819 m² | 85 €/m² | 82 94 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Villegats, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 13,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villegats en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 859 €/m²
T2 · 42 m²
109 k€
2 593 €/m²
T3 · 62 m²
150 k€
2 423 €/m²
T4 · 85 m²
194 k€
2 278 €/m²
T5 · 105 m²
226 k€
2 156 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Villegats, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
176
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
95 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 351 à 360 habitants, soit +2,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 423 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Villegats. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Villegats est passé de 2 180 €/m² à 2 423 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villegats depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villegats : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Villegats
123.84 m²
4,4/10265 000 €
127 m²
4,1/10279 000 €
638 m²
2,9/101 560 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villegats.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 26B RUE SAINT LEGER | 105 m² | 258 000 € | 2 458 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LE HAMEL | — | 975 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 1 RUE DE LA SEIGNEURIE | 105 m² | 195 000 € | 1 858 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 51 000 € | 68 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Maison | 31 RUE ST LEGER | 122 m² | 305 000 € | 2 500 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Maison | 3B RUE DE ST CHERON | 108 m² | 250 460 € | 2 320 €/m² |
| 14 déc. 2023 | Maison | 17B RUE DE ST CHERON | 148 m² | 276 492 € | 1 869 €/m² |
| 15 sept. 2023 | Maison | 73 LE HAMEL | 110 m² | 276 190 € | 2 511 €/m² |
| 26 juil. 2023 | Maison | 28 RUE ST LEGER | 70 m² | 235 000 € | 3 358 €/m² |
| 12 juil. 2023 | Terrain | LE CLOS FERRE | — | 13 000 € | 82 €/m² |