Prix immobilier · 74150
Commune de Versonnex · code postal 74150
À Versonnex, le prix médian au m² est de 3 298 €/m² pour un appartement et 3 491 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
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Prix médian · appartement
3 298 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
3 491 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
205 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Versonnex en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Versonnex.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 298 €/m² | 2 544 4 496 | 2020 |
| Maison | 3 491 €/m² | 2 763 3 922 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 558 m² | 205 €/m² | 170 335 |
À Versonnex, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 19,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Versonnex en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
86 k€
3 892 €/m²
T2 · 42 m²
148 k€
3 529 €/m²
T3 · 62 m²
204 k€
3 298 €/m²
T4 · 85 m²
264 k€
3 100 €/m²
T5 · 105 m²
308 k€
2 935 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 060 € /an
Ordre de grandeur : à Versonnex, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
271
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 260 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
153 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 609 à 714 habitants, soit +17,2 % sur 7 ans.
3 298 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Versonnex. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Versonnex est passé de 2 000 €/m² à 3 491 €/m², soit +75 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Versonnex depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes récentes · de 1 952 €/m² à 4 645 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 44 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Versonnex.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | CHEZ JACQUET | — | 10 500 € | 5 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 102 ALL DES VIEILLES PIERRES | 96 m² | 375 000 € | 3 907 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 24 CHE DE CONOZ | 148 m² | 300 000 € | 2 028 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | MONT PELLY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 91 IMP DU BRUET | 94 m² | 436 550 € | 4 645 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | MONT PELLY | — | 443 € | 1 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Maison | 300 RTE DE MONTPELLY | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Maison | 218 RUE NATURE ET SENS | 91 m² | 349 000 € | 3 836 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 24 RUE DU MONT BLANC | 65 m² | 269 770 € | 4 151 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 297 RUE NATURE ET SENS | 147 m² | 242 600 € | 1 651 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Versonnex : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Versonnex
4733 m²
6,8/10370 000 €
101 m²
6,4/10343 800 €
183 m²
6,4/10790 000 €
195 m²
6,4/10855 000 €
114 m²
6,4/10579 800 €