Prix immobilier · 13880
Prix immobilier à Velaux
Commune de Velaux · code postal 13880
À Velaux, le prix médian au m² est de 4 235 €/m² pour un appartement et 4 846 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 15,9 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,5 %.
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Prix médian · appartement
4 235 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 846 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
525 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians Velaux (2025)
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,82 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Velaux
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 235 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 4 846 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 98 m² | 525 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Velaux
À Velaux, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 19,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Velaux (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Velaux
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
8 713
3 890 logements
Part de locataires
22,9 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 760 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
346 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Velaux
Centre intermédiaire de services
Ceinture urbaineCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Les habitants de Velaux sont appelés les Velauxiens, Velauxiennes.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Velaux
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 8 783 à 8 941 habitants, soit +1,8 %.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Velaux
En 2025, environ 22,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Velaux
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Velaux
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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