Prix immobilier · 51300
Commune de Vavray-le-Petit · code postal 51300
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Vavray-le-Petit, pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
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Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Vavray-le-Petit en 2023
À Vavray-le-Petit, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vavray-le-Petit en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Vavray-le-Petit, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 66 à 60 habitants, soit -9,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 455 €/m² à 1 125 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 févr. 2025 | Terrain | VERMICHET | — | 400 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Terrain | LE BAS DU PENDANT | — | 500 € | 2 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Terrain | LES ETOTS | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 26 avr. 2024 | Maison | 1 RUE DES VACHES | 130 m² | 200 000 € | 1 539 €/m² |
| 13 févr. 2024 | Terrain | LES ESSARTS | — | 5 348 € | 1 €/m² |
| 13 févr. 2024 | Terrain | LES ESSARTS | — | 740 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2023 | Terrain | ENTRE DEUX RIVIERES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 2 juin 2022 | Terrain | LE BOIS DE CAUROIS | — | 160 € | 1 €/m² |
| 26 avr. 2022 | Terrain | ENTRE DEUX RIVIERES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2021 | Terrain | LES ESSARTS | — | 1 316 € | 1 €/m² |