Prix immobilier · 52300
Commune de Vaux-sur-Saint-Urbain · code postal 52300
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Vaux-sur-Saint-Urbain, pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Vaux-sur-Saint-Urbain en 2023
À Vaux-sur-Saint-Urbain, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vaux-sur-Saint-Urbain en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Vaux-sur-Saint-Urbain, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 57 à 58 habitants, soit +1,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE LA MAIRIE | 140 m² | 123 000 € | 879 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Terrain | BLANCHARD | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2022 | Maison | 8 RUE DE L'EGLISE | 100 m² | 45 000 € | 450 €/m² |
| 26 août 2021 | Maison | 1 RTE DE MACONCOURT | 100 m² | 48 000 € | 480 €/m² |
| 8 juin 2021 | Maison | 53 RUE GRANDE RUE | 65 m² | 5 000 € | 77 €/m² |
| 22 avr. 2021 | Terrain | ROCHEFORT | — | 22 350 € | 1 €/m² |
| 22 avr. 2021 | Terrain | BLANCHARD | — | 13 650 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2019 | Maison | 41 RUE GRANDE RUE | 90 m² | 15 000 € | 167 €/m² |
| 22 mars 2019 | Terrain | COROT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2018 | Terrain | ROCHEFORT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.