Prix immobilier · 39380
Commune de Vaudrey · code postal 39380
À Vaudrey, le prix médian au m² est de 4 643 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · appartement
4 643 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 562 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
28 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Vaudrey en 2023
Rendement brut
2,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vaudrey.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 643 €/m² | 3 302 14 933 | 2022 |
| Maison | 1 562 €/m² | 1 409 1 747 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 534 m² | 28 €/m² | 27 107 |
À Vaudrey, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vaudrey en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
121 k€
5 479 €/m²
T2 · 42 m²
209 k€
4 968 €/m²
T3 · 62 m²
288 k€
4 643 €/m²
T4 · 85 m²
371 k€
4 364 €/m²
T5 · 105 m²
434 k€
4 132 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Vaudrey, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
189
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 388 à 355 habitants, soit -8,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
4 643 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,2 % à Vaudrey. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Vaudrey est passé de 1 484 €/m² à 1 562 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Vaudrey depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vaudrey.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 sept. 2025 | Maison | 11 RUE GEAI | 100 m² | 118 745 € | 1 188 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LA MOUFFLE | — | 858 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 6 RUE GEAI | 166 m² | 73 000 € | 440 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LA HAYE D AMONT | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | AU DESSUS DES QUATRE VENTS | — | 6 300 € | 1 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | ESSART BRIQUOT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | AU GRAND ESSART CHAUDIERE | — | 10 000 € | 3 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 17B RUE D AVAL | 119 m² | 229 000 € | 1 925 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Maison | 16 RTE D ARBOIS | 77 m² | 10 500 € | 137 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaudrey : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Vaudrey
152 m²
6,0/10165 000 €
96 m²
5,4/10227 766 €
253 m²
5,3/10375 000 €
1130 m²
5,0/1053 000 €
130 m²
5,0/10199 000 €