Prix immobilier · 87330
Prix immobilier à Val d'Issoire
Commune de Val d'Issoire · code postal 87330
À Val d'Issoire, le prix médian au m² d’une maison est de 753 €/m², le loyer médian s’établit autour de 8,4 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 13,4 %.
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Prix médian · maison
753 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
48 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians Val d'Issoire (2025)
Rendement brut
13,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,29 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Val d'Issoire
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 753 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 186 m² | 48 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Val d'Issoire
À Val d'Issoire, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Val d'Issoire (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,4 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Val d'Issoire
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
1 000
814 logements
Part de locataires
21,9 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 170 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Val d'Issoire
Centre local de services
Rural à habitat très disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Val d'Issoire
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 098 à 1 076 habitants, soit -2 %.
Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Val d'Issoire
En 2025, environ 0 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Val d'Issoire
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Val d'Issoire
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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