Prix immobilier · 22310
Commune de Tréduder · code postal 22310
À Tréduder, le prix médian au m² d’une maison est de 1 053 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 053 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
48 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Tréduder en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tréduder.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 053 €/m² | 835 1 259 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 694 m² | 48 €/m² | 27 96 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Tréduder, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tréduder en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 243 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 127 €/m²
T3 · 62 m²
65 k€
1 053 €/m²
T4 · 85 m²
84 k€
990 €/m²
T5 · 105 m²
98 k€
937 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Tréduder, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
155
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Tréduder :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 196 à 210 habitants, soit +7,1 % sur 7 ans.
1 053 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Tréduder. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Tréduder est passé de 1 526 €/m² à 1 053 €/m², soit -31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Tréduder depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tréduder : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Tréduder
120 m²
4,0/10219 900 €
75 m²
3,8/10210 000 €
100 m²
3,1/10276 120 €
103 m²
3,1/10274 225 €
214 m²
2,7/10498 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE L EGLISE | 90 m² | 231 000 € | 2 567 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | PARC TREUS | — | 27 184 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LANNEC AN AUTROU | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | PARC COURTIL BIHAN | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | COAT KERLOUARNO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 2 RTE DE KERILLIS | 112 m² | 260 000 € | 2 322 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Maison | 4B KERVAZIO | 70 m² | 403 000 € | 5 758 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 7 CREC H MELLO | 127 m² | 120 000 € | 945 €/m² |
| 20 août 2024 | Maison | 25 RUE DE LA MAIRIE | 65 m² | 40 000 € | 616 €/m² |
| 30 mai 2024 | Terrain | PENGUILY | — | 700 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tréduder.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.