Prix immobilier · 30430
Commune de Tharaux · code postal 30430
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Tharaux, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
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Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Tharaux en 2023
À Tharaux, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tharaux en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Tharaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 55 à 43 habitants, soit -21,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DE LA FONTAINE | 64 m² | 588 750 € | 9 200 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 6 RLE DE L'ARBOUSIER | 55 m² | 552 400 € | 10 044 €/m² |
| 8 août 2024 | Maison | 5065 MAS DE LA LONE | 12 m² | 17 500 € | 1 459 €/m² |
| 3 mars 2023 | Maison | 5011 VILLAGE DE THARAUX | 48 m² | 70 000 € | 1 459 €/m² |
| 3 févr. 2023 | Terrain | PLAINE DE GORNIE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2022 | Maison | 5016 VILLAGE DE THARAUX | 110 m² | 280 000 € | 2 546 €/m² |
| 26 nov. 2019 | Maison | 5002 VILLAGE DE THARAUX | 78 m² | 137 000 € | 1 757 €/m² |
| 4 juil. 2019 | Terrain | VILLAGE DE THARAUX | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 23 avr. 2019 | Maison | 5049 VILLAGE DE THARAUX | 25 m² | 160 000 € | 6 400 €/m² |
| 30 oct. 2018 | Terrain | LES TUILLERES | — | 500 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 1 918 €/m² à 10 044 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.