Prix immobilier · 20213
Commune de Sorbo-Ocagnano · code postal 20213
À Sorbo-Ocagnano, le prix médian au m² est de 2 795 €/m² pour un appartement et 2 263 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 795 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 263 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
101 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sorbo-Ocagnano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 795 €/m² | 2 569 3 222 | 2024 |
| Maison | 2 263 €/m² | 1 556 2 364 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 655 m² | 101 €/m² | 95 150 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 298 €/m²
T2 · 42 m²
126 k€
2 991 €/m²
T3 · 62 m²
173 k€
2 795 €/m²
T4 · 85 m²
223 k€
2 627 €/m²
T5 · 105 m²
261 k€
2 488 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
800
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 480 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
83 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 829 à 904 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Sorbo-Ocagnano 6,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 10,1/1000 en 2021 à 6,6/1000 en 2025.
2 795 €/m² en médiane à Sorbo-Ocagnano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sorbo-Ocagnano est passé de 1 000 €/m² à 2 795 €/m², soit +179 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sorbo-Ocagnano depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Appartement | 363 RES DOMAINE DE LA CASINCA | 68 m² | 154 100 € | 2 267 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | RES I QUERCI QUERCIOLO | 67 m² | 159 400 € | 2 380 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | RES I QUERCI QUERCIOLO | 67 m² | 155 000 € | 2 314 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | CAMPO LONGO | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | RES I QUERCI QUERCIOLO | 81 m² | 262 000 € | 3 235 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1414 QUERCIOLELLI | 92 m² | 320 000 € | 3 479 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 363 RES DOMAINE DE LA CASINCA | 45 m² | 135 000 € | 3 000 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | SUALE | — | 120 000 € | 55 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | RES I QUERCI QUERCIOLO | 81 m² | 235 000 € | 2 902 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | FIENI | — | 20 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sorbo-Ocagnano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Sorbo-Ocagnano
219 m²
6,5/10320 000 €
30 m²
6,1/1042 000 €
68 m²
5,7/10213 000 €
31 m²
5,6/1057 000 €
170 m²
5,4/10579 500 €
Répartition des 124 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sorbo-Ocagnano.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
46 ventes affichées · de 1 305 €/m² à 4 278 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.