Prix immobilier · 30340
Commune de Servas · code postal 30340
À Servas, le prix médian au m² d’une maison est de 2 779 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Servas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 779 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
71 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Servas en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Servas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 779 €/m² | 1 915 2 938 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 580 m² | 71 €/m² | 25 308 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Servas, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Servas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
72 k€
3 279 €/m²
T2 · 42 m²
125 k€
2 974 €/m²
T3 · 62 m²
172 k€
2 779 €/m²
T4 · 85 m²
222 k€
2 612 €/m²
T5 · 105 m²
260 k€
2 473 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Servas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
134
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 207 à 219 habitants, soit +5,8 % sur 7 ans.
2 779 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,9 % à Servas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2024 | Maison | 5037 LA SORBIERE | 52 m² | 100 000 € | 1 924 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Terrain | VILLAGE DE L OLIVIER | — | 4 000 € | 25 €/m² |
| 1 août 2024 | Terrain | LA VIVAROUNE | — | 2 400 € | 2 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Maison | 317 RTE DU CHATEAU D EAU | 123 m² | 341 800 € | 2 779 €/m² |
| 22 août 2023 | Maison | 192 RTE DE NAVACELLES | 162 m² | 170 000 € | 1 050 €/m² |
| 30 mars 2023 | Terrain | LA SORBIERE | — | 149 000 € | 112 €/m² |
| 14 mars 2023 | Maison | 208 RTE DE NAVACELLES | 42 m² | 130 000 € | 3 096 €/m² |
| 9 mars 2023 | Terrain | LA NOUGAREDE | — | 500 € | 2 €/m² |
| 28 févr. 2023 | Terrain | LA PLANQUETTE | — | 28 896 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2023 | Terrain | POIRRIE CHEMIN | — | 16 561 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Servas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Servas
316 m²
5,0/1069 200 €
344 m²
5,0/1054 500 €
336 m²
5,0/1073 200 €
695 m²
5,0/10151 000 €
84.81 m²
4,6/10225 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 1 021 €/m² à 2 917 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.