Prix immobilier · 74520
Commune de Savigny · code postal 74520
À Savigny, le prix médian au m² d’une maison est de 3 810 €/m², pour un loyer médian d’environ 18,5 €/m².
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Prix médian · maison
3 810 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
269 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,5 €/m²
loyers médians à Savigny en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Savigny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 810 €/m² | 2 986 4 632 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 503 m² | 269 €/m² | 165 368 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 54 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Savigny, les loyers s’échelonnent entre 14,4 €/m² et 23,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Savigny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
99 k€
4 496 €/m²
T2 · 42 m²
171 k€
4 077 €/m²
T3 · 62 m²
236 k€
3 810 €/m²
T4 · 85 m²
304 k€
3 581 €/m²
T5 · 105 m²
356 k€
3 391 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 830 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 300 € /an
Ordre de grandeur : à Savigny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
459
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
39 080 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
100 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 849 à 1 041 habitants, soit +22,6 % sur 7 ans.
3 810 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Savigny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Savigny est passé de 3 292 €/m² à 3 810 €/m², soit +16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 166 RTE DE CHEZ BORGEAT | 142 m² | 568 000 € | 4 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 235 CHE DE CURTEILLE | 104 m² | 451 455 € | 4 341 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 96 RTE DE VALLEIRY | 158 m² | 596 500 € | 3 776 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Appartement | 1059 RTE D'OLLIET | 82 m² | 239 000 € | 2 915 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | OLLIET | — | 15 000 € | 20 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 278 RTE DE VALLEIRY | 98 m² | 577 000 € | 5 888 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 813 RTE DE CHEZ BORGEAT | 122 m² | 300 000 € | 2 460 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 879 RTE DE VALLEIRY | 110 m² | 480 000 € | 4 364 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | CURTEILLE | — | 185 000 € | 368 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 868 RTE DE CHAUMONT | 99 m² | 510 000 € | 5 152 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 158 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Savigny.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 2 822 €/m² à 5 888 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Savigny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Savigny
102 m²
7,8/10209 500 €
85 m²
7,8/10167 000 €
93 m²
7,8/10189 990 €
86 m²
7,8/10170 000 €
78 m²
7,8/10137 000 €