Prix immobilier · 95640
Prix immobilier à Santeuil
Commune de Santeuil · code postal 95640
À Santeuil, le prix médian au m² d’une maison est de 3 400 €/m², le loyer médian s’établit autour de 15,7 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 5,5 %.
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Prix médian · maison
3 400 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians Santeuil (2025)
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,65 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Santeuil
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 400 €/m² | bas haut | 2024 |
Loyers et rendement à Santeuil
À Santeuil, les loyers s’échelonnent entre 13,6 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Santeuil (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Santeuil
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Santeuil
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
661
280 logements
Part de locataires
11,5 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 530 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
123 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Santeuil
Commune hors pôle de services
Bourg ruralPeu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Les habitants de Santeuil sont appelés les Santeuillais, Santeuillaises.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Santeuil
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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