Prix immobilier · 25440
Commune de Samson · code postal 25440
À Samson, le prix médian au m² d’une maison est de 1 236 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de Samson en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 236 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Samson en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Samson.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 236 €/m² | 763 1 609 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 48 m² | 39 €/m² | 35 50 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Samson, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Samson en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 458 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 323 €/m²
T3 · 62 m²
77 k€
1 236 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 162 €/m²
T5 · 105 m²
116 k€
1 100 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Samson, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
33
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
0 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 92 à 74 habitants, soit -19,6 % sur 7 ans.
1 236 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,9 % à Samson. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Samson : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Samson
12460 m²
6,9/1017 000 €
111 m²
6,3/10210 000 €
104 m²
6,1/10239 210 €
111 m²
6,1/10218 400 €
111 m²
6,0/10222 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2024 | Maison | 27 RTE DE LYON | 105 m² | 125 000 € | 1 191 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Maison | 1 RUE DU BAS | 140 m² | 211 120 € | 1 508 €/m² |
| 30 oct. 2023 | Local | 18 RTE DE LYON | 250 m² | 175 000 € | 700 €/m² |
| 13 mars 2023 | Maison | 1 RUE DU BAS | 140 m² | 188 500 € | 1 347 €/m² |
| 18 janv. 2023 | Terrain | PENDELOUP | — | 5 660 € | 3 €/m² |
| 28 déc. 2022 | Terrain | SUR LA VILLE | — | 28 600 € | 39 €/m² |
| 2 nov. 2022 | Maison | 23 RTE DE LYON | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 2 nov. 2022 | Terrain | AU VILLAGE | — | 1 500 € | 35 €/m² |
| 8 juil. 2022 | Maison | 8 RTE DE LYON | 138 m² | 40 000 € | 290 €/m² |
| 14 juin 2022 | Terrain | AU VILLAGE | — | 280 € | 35 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.