Prix immobilier · 62430
Prix immobilier à Sallaumines
Commune de Sallaumines · code postal 62430
À Sallaumines, le prix médian au m² est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 11,1 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 8,0 %.
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Prix médian · appartement
1 667 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 712 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
105 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians Sallaumines (2025)
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
68,94 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Sallaumines
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 667 €/m² | bas haut | 2024 |
| Maison | 1 712 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 88 m² | 105 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Sallaumines
À Sallaumines, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Sallaumines (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Sallaumines
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Sallaumines
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
9 650
4 256 logements
Part de locataires
70 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
16 370 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
2 500 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
24,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Sallaumines
Centre intermédiaire de services
Grand centre urbainCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Les habitants de Sallaumines sont appelés les Sallauminois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Sallaumines
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 68,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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