Prix immobilier · 69440
Commune de Sainte-Catherine · code postal 69440
À Sainte-Catherine, le prix médian au m² d’une maison est de 2 834 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Catherine en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 834 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Sainte-Catherine en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Catherine.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 834 €/m² | 2 008 3 326 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 645 m² | 125 €/m² | 96 136 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Catherine, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Catherine en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
74 k€
3 344 €/m²
T2 · 42 m²
127 k€
3 032 €/m²
T3 · 62 m²
176 k€
2 834 €/m²
T4 · 85 m²
226 k€
2 664 €/m²
T5 · 105 m²
265 k€
2 522 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Catherine, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
489
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
72 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 988 à 969 habitants, soit -1,9 % sur 7 ans.
2 834 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Sainte-Catherine. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sainte-Catherine est passé de 1 520 €/m² à 2 834 €/m², soit +86 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Catherine depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Catherine : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Catherine
130 m²
6,9/10210 000 €
113 m²
6,9/10175 000 €
75 m²
6,4/10129 000 €
119 m²
6,2/10299 000 €
86 m²
6,0/10197 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHATEAUVIEUX | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BESSY | — | 6 031 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5056 BOURG | 120 m² | 192 000 € | 1 600 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CHIRATAY | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5134 BROUSSARD | 46 m² | 25 000 € | 544 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LE RAT | — | 7 010 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | LA CAGE | — | 2 559 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 5154 CHAVASSIEUX | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 50 RTE DE CHAVASSIEUX | 140 m² | 214 500 € | 1 533 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 5289 SAINT SUBRIN | 126 m² | 320 000 € | 2 540 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 116 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Catherine.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes récentes · de 1 038 €/m² à 3 213 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.