Prix immobilier · 26110
Commune de Saint-Sauveur-Gouvernet · code postal 26110
À Saint-Sauveur-Gouvernet, le prix médian au m² d’une maison est de 2 051 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Sauveur-Gouvernet en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 051 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Sauveur-Gouvernet en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Sauveur-Gouvernet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 051 €/m² | 1 550 2 520 | 2017 |
| Terrain à bâtirparcelle type 720 m² | 60 €/m² | 56 70 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Sauveur-Gouvernet, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Sauveur-Gouvernet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 420 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 195 €/m²
T3 · 62 m²
127 k€
2 051 €/m²
T4 · 85 m²
164 k€
1 928 €/m²
T5 · 105 m²
192 k€
1 825 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Sauveur-Gouvernet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
154
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 800 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 183 à 188 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
2 051 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Saint-Sauveur-Gouvernet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sauveur-Gouvernet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sauveur-Gouvernet
92 m²
2,7/10320 000 €
95 m²
2,7/10320 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 sept. 2025 | Maison | 5019 LE VILLAGE | 64 m² | 115 740 € | 1 809 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 5097 LE JAS | 75 m² | 98 500 € | 1 314 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE SAFRANIER ET LA PLAINE | — | 110 000 € | 58 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 5085 LE RASTAUD | 82 m² | 205 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LA CROZE ET LOMBARD | — | 2 732 € | 1 €/m² |
| 30 mai 2025 | Terrain | LE SAFRANIER ET LA PLAINE | — | 120 000 € | 26 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 5107 LE VILLAGE | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Maison | 5115 BARNAVE ET ROMANON | 91 m² | 240 000 € | 2 638 €/m² |
| 20 juin 2024 | Maison | 5102 LES PLANTIERS | 135 m² | 410 000 € | 3 038 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 75 000 € | 107 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes récentes · de 1 314 €/m² à 3 637 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.