Prix immobilier · 31590
Commune de Saint-Pierre · code postal 31590
À Saint-Pierre, le prix médian au m² d’une maison est de 3 104 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,0 €/m².
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Prix médian · maison
3 104 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Saint-Pierre en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Pierre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 104 €/m² | 2 564 3 285 | 2024 |
À Saint-Pierre, les loyers s’échelonnent entre 9,7 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Pierre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
81 k€
3 663 €/m²
T2 · 42 m²
139 k€
3 321 €/m²
T3 · 62 m²
192 k€
3 104 €/m²
T4 · 85 m²
248 k€
2 918 €/m²
T5 · 105 m²
290 k€
2 763 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Pierre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 247 à 268 habitants, soit +8,5 % sur 7 ans.
3 104 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Saint-Pierre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Terrain | LE CAPITAINE | — | 60 795 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | 1568 RTE DE L'AUTAN - D 77 D | — | 184 000 € | 41 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Maison | 2286 RTE DE LA MOUYSSAGUESE - D 32 | 106 m² | 130 000 € | 1 227 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Maison | 530 RTE DE PETRUS - D 66 F | 110 m² | 381 100 € | 3 465 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Maison | 2330 RTE DE LA MOUYSSAGUESE - D 32 | 125 m² | 253 000 € | 2 024 €/m² |
| 18 janv. 2024 | Maison | 1031 RTE DES CRETES - D 77 | 58 m² | 180 000 € | 3 104 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Terrain | LA GRACE | — | 562 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2023 | Terrain | EN JALAMA | — | 10 000 € | 11 €/m² |
| 8 nov. 2022 | Maison | 49 CHE D'ESCALONNE | 47 m² | 1 036 480 € | 22 053 €/m² |
| 22 sept. 2022 | Maison | 57 CHE D'ESCALONNE | 167 m² | 450 000 € | 2 695 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 2 024 €/m² à 3 708 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Pierre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Pierre
153 m²
8,4/10351 000 €
132 m²
8,3/10282 900 €
500 m²
8,2/10620 000 €
337 m²
8,1/10750 000 €
337 m²
8,1/10750 000 €