Prix immobilier · 64220
Commune de Saint-Michel · code postal 64220
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Michel, pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
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Prix médian · terrain
53 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Michel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 475 m² | 53 €/m² | 34 89 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Michel, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Michel en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Michel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
162
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
10 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Saint-Michel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 292 à 290 habitants, soit -0,7 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | EGLISE | — | 91 000 € | 9 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | OTXOBITA | — | 73 000 € | 2 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 88 000 € | 42 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | 79 RUE MARTI GOHENETXE | — | 24 000 € | 52 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | 22 IMP D ADIME | — | 41 000 € | 89 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | 22 IMP D ADIME | — | 41 000 € | 96 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 28 000 € | 30 €/m² |
| 13 sept. 2024 | Terrain | 121 RUE MARTI GOHENETXE | — | 26 000 € | 34 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Terrain | 97 RUE MARTI GOHENETXE | — | 25 000 € | 53 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Terrain | ITHALATCE ORBIDE | — | 600 € | 2 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €