Prix immobilier · 62128
Commune de Saint-Martin-sur-Cojeul · code postal 62128
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Martin-sur-Cojeul, pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-sur-Cojeul en 2023
À Saint-Martin-sur-Cojeul, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin-sur-Cojeul en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin-sur-Cojeul, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 210 à 216 habitants, soit +2,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-sur-Cojeul : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-sur-Cojeul
161 m²
6,0/10267 000 €
600 m²
5,0/1063 300 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 août 2024 | Maison | 8 RUE GUISLAIN DEBEUGNY | 126 m² | 230 000 € | 1 826 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | LE COJEUL | — | 4 953 € | 1 €/m² |
| 5 juil. 2024 | Terrain | LE BOIS DU CHENE | — | 13 985 € | 2 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 63 000 € | 106 €/m² |
| 27 juin 2024 | Terrain | LE RIETZ | — | 16 320 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2023 | Terrain | LE BOIS DU CHENE | — | 2 424 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2023 | Maison | 8B RUE D HENINEL | 155 m² | 361 620 € | 2 334 €/m² |
| 21 déc. 2022 | Terrain | LE CHEMIN DE SAINT GERMAIN | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2022 | Maison | 7 RUE DE FONTAINE | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 28 nov. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 155 000 € | 138 €/m² |