Prix immobilier · 45320
Prix immobilier à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Commune de Saint-Hilaire-les-Andrésis · code postal 45320
À Saint-Hilaire-les-Andrésis, le prix médian au m² d’une maison est de 1 772 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 772 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Saint-Hilaire-les-Andrésis en 2025
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Hilaire-les-Andrésis.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 772 €/m² | 1 524 1 867 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Saint-Hilaire-les-Andrésis
À Saint-Hilaire-les-Andrésis, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 15,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Hilaire-les-Andrésis en 2025). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Saint-Hilaire-les-Andrésis ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 091 €/m²
T2 · 42 m²
80 k€
1 896 €/m²
T3 · 62 m²
110 k€
1 772 €/m²
T4 · 85 m²
142 k€
1 666 €/m²
T5 · 105 m²
166 k€
1 577 €/m²
Zonage & dispositifs à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Hilaire-les-Andrésis, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Saint-Hilaire-les-Andrésis
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
610
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les services réellement disponibles dans l’intercommunalité, en nombre :
Intercommunalité de CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (dénombrement à l’échelle de l’intercommunalité) et grille de densité. Niveau de pôle de services pour la commune.
Évolution de la population à Saint-Hilaire-les-Andrésis
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 898 à 952 habitants, soit +6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Saint-Hilaire-les-Andrésis
En 2025, on compte à Saint-Hilaire-les-Andrésis 6,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Tendance sur 4 ans
StableDe 0/1000 en 2021 à 6,3/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Saint-Hilaire-les-Andrésis ?
1 772 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Saint-Hilaire-les-Andrésis. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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