Prix immobilier · 87130
Commune de Saint-Gilles-les-Forêts · code postal 87130
À Saint-Gilles-les-Forêts, le prix médian au m² d’une maison est de 705 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · maison
705 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Gilles-les-Forêts en 2023
Rendement brut
14,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Gilles-les-Forêts.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 705 €/m² | 644 1 086 | 2021 |
À Saint-Gilles-les-Forêts, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Gilles-les-Forêts en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
832 €/m²
T2 · 42 m²
32 k€
754 €/m²
T3 · 62 m²
44 k€
705 €/m²
T4 · 85 m²
56 k€
663 €/m²
T5 · 105 m²
66 k€
627 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Gilles-les-Forêts, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 41 à 46 habitants, soit +12,2 % sur 7 ans.
705 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,4 % à Saint-Gilles-les-Forêts. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gilles-les-Forêts : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Saint-Gilles-les-Forêts
40 m²
4,6/1044 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 sept. 2024 | Terrain | LE BEAU POMMIER | — | 14 383 € | 1 €/m² |
| 22 mars 2023 | Terrain | FOND DE L EAU | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 12 juil. 2022 | Terrain | EXCIDIOUX | — | 36 000 € | 1 €/m² |
| 12 juil. 2022 | Terrain | PUY CHAUBERT | — | 194 620 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2022 | Maison | 5024 EXCIDIOUX | 87 m² | 20 000 € | 230 €/m² |
| 8 avr. 2022 | Maison | 5005 FORET HAUTE | 300 m² | 223 216 € | 745 €/m² |
| 8 déc. 2021 | Maison | 5029 LES ESSARTS | 65 m² | 144 000 € | 2 216 €/m² |
| 8 déc. 2021 | Terrain | LES ESSARTS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2021 | Maison | 5016A CHAMEYRAT | 24 m² | 17 000 € | 709 €/m² |
| 13 janv. 2021 | Maison | 5010 LE BEAU POMMIER | 63 m² | 30 000 € | 477 €/m² |