Prix immobilier · 71800
Commune de Saint-Germain-en-Brionnais · code postal 71800
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Saint-Germain-en-Brionnais, pour un loyer médian d’environ 6,8 €/m².
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Loyer médian
6,8 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-en-Brionnais en 2023
À Saint-Germain-en-Brionnais, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germain-en-Brionnais en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germain-en-Brionnais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 192 à 172 habitants, soit -10,4 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 206 CHE DU VERNAY | 160 m² | 231 000 € | 1 444 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PRE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE MAGNIEN | — | 1 343 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | BOIS DE LA BEURATTE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | BOIS DE LA BEURATTE | — | 2 250 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | BOIS DE LA BEURATTE | — | 72 215 € | 2 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Local | 5069 TERRE NOIRE | 289 m² | 79 000 € | 274 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Terrain | TERRE NOIRE | — | 1 500 € | 4 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Terrain | BOIS DE LA BEURATTE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | BOIS DE LA BEURATTE | — | 900 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-en-Brionnais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Saint-Germain-en-Brionnais
149 m²
4,9/10135 000 €